タワーマンション（タワマン）でも不審者の侵入が報道されることがあり、安全性に不安を感じるのは当然です。そこで、タワマンを選ぶ際にチェックすべき安全性の基準と判断基準を詳しく解説します。

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1. タワマンの安全性を判断するための基準

タワマンの防犯性能を評価するために、以下のポイントをチェックすることが重要です。

① エントランスのセキュリティレベル

タワマンの最初の防衛ラインであるエントランスのセキュリティは、侵入リスクを大きく左右します。

オートロックが二重・三重になっているか
- シングルオートロック（1ヶ所のみ）は侵入されやすい
- ダブルオートロック（エントランス＋エレベーターホール）が望ましい
- トリプルオートロック（1階＋EVホール＋各階）はさらに安心
顔認証・指紋認証など最新の認証システムを採用しているか
- 旧式の「暗証番号」や「ICカードキー」のみだと、盗難や不正使用のリスクあり
- 顔認証・指紋認証・スマートキーなど、生体認証付きの物件が理想
管理人が常駐しているか
- 24時間有人管理なら不審者の侵入リスクが低くなる
- 日中のみ管理人がいる場合は、夜間のセキュリティが弱くなる
宅配ボックスの管理方法
- 暗証番号式の宅配ボックスはリスクあり（盗み見で突破可能）
- 電子キー連動型の宅配ボックスが理想的

エントランスを突破されても、住居エリアへの侵入を防ぐ仕組みがあるかを確認することが大切です。

エレベーターのセキュリティが強固か
- 「ICカードキーや顔認証」がないEVはリスク大
- 居住階以外に行けるEVは危険（すべての階に行けるEVは要注意）
- 「住居エリア専用EV」と「共用部EV」が分かれているか
共用廊下が「内廊下」か「外廊下」か
- 内廊下の方が防犯性が高い（外部からの侵入がしにくい）
- 外廊下はリスクあり（非常階段や隣室のベランダ経由で侵入しやすい）
防犯カメラの設置状況
- エントランス・エレベーター・共用部・駐車場に防犯カメラがあるか
- 録画映像の保存期間が長いか（最低でも1週間～1か月保存が理想）
- AI監視カメラで不審者を自動検知するシステムがあるか

建物の構造が不審者の侵入を許しにくいかどうかも重要なポイントです。

非常階段の施錠が徹底されているか
- 「屋上まで開放されている非常階段」は危険
- 各階で施錠されているか、オートロック解除が必要かを確認
駐車場のセキュリティ
- 居住者以外が自由に出入りできる駐車場は危険
- ゲート付きの機械式駐車場が望ましい
バルコニーの安全性
- 低層階の部屋は特に注意！
- 隣のバルコニーや避難用ハシゴで移動できる構造だと侵入リスクあり
- **「バルコニーに格子がある」「鍵付きの窓がある」**物件を選ぶ

安全なタワマンを選ぶために、具体的にどう判断すればよいかを解説します。

契約前に必ず**「昼・夜・休日」**の時間帯に現地を訪問し、以下の点をチェックしましょう。

✅ 住人以外の人が簡単に出入りしていないか
✅ オートロックが形だけでなく、しっかり機能しているか
✅ 管理人が警戒心を持っているか（来訪者の確認を徹底しているか）
✅ 住民の防犯意識が高いか（住民専用掲示板に防犯情報があるか）

マンションの防犯レベルは管理会社の質によって大きく変わります。

✅ 過去に不審者侵入や空き巣の被害があったか（管理会社に聞く）
✅ 「セキュリティ強化の取り組み」があるか（防犯対策の改善履歴を確認）
✅ 住民のトラブルが多いか（口コミや住人の評判を調べる）

いくらタワマンの防犯が強固でも、周辺環境が悪いと不審者の侵入リスクが高まります。

✅ 最寄り駅周辺の治安は良いか（交番の数、犯罪発生件数を調べる）
✅ マンション周辺の夜の雰囲気（人通りが少なすぎないか）
✅ 近くに不審者が集まりやすい施設（ネットカフェ、パチンコ店）がないか

タワマンの防犯性を見極めるには、単に「オートロックがあるから安心」ではなく、建物の構造・管理体制・住民の意識などを総合的に判断することが大切です。

このようなポイントをしっかり確認しながらタワマンを選ぶことで、安全性を確保しやすくなります。