新築戸建てで「ベランダ（バルコニー）を付けるか、完全になくすか」は、建築時の費用だけでなく、将来の防水・修繕費まで含めると差が出やすいポイントです。

結論からいうと、一般的な2階建て住宅なら、ベランダをなくすことで新築時に数十万円程度下がるケースが多い一方、間取りや屋根の形によっては差が小さくなることもあります。ベランダの新築費用については、一般的な広さで30万～100万円程度という民間の目安もあります。

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新築戸建てのベランダあり・なしで費用はどれくらい変わる？

ざっくり比較すると、以下のように考えると分かりやすいです。

仕様	新築時の費用差の目安
小さなバルコニー	約20～40万円程度
標準的なバルコニー	約30～70万円程度
広めのバルコニー	約50～100万円以上
屋根付き・複雑な形状	さらに高くなる場合あり
バルコニーなし	追加費用なし

ただし、これは**「ベランダを付けるために追加で必要になる工事」がどれだけあるか**によって大きく変わります。

特に重要なのが、

ベランダをなくせば、その面積分の家そのものが小さくなるのか、それとも単純にベランダだけを削除するのか

です。

ここで費用差がかなり変わります。

なぜベランダを付けると高くなるのか？

ベランダは単に「床を外側に出す」だけではありません。

主に、

床
防水
排水設備
手すり
外壁
下地
防水立ち上がり
軒・屋根との取り合い
サッシ周辺
雨仕舞い

などが必要になります。

SUUMOも、バルコニーをなくすことで外壁工事、床の防水工事、手すり、排水設備などが不要になる場合があると説明しています。

つまり、

ベランダあり

↓

床を作る
↓
防水する
↓
排水する
↓
手すりを付ける
↓
外壁・サッシとの接続
↓
雨漏り対策

という工事が必要になります。

ただし「ベランダ＝必ず50万円削減」とは限らない

ここはかなり重要です。

例えば2階のベランダが、

1階の屋根の上に乗っているタイプ

だった場合です。

この場合、ベランダをなくしても、その部分には1階の屋根が必要になることがあります。

すると、

「ベランダをなくしたから、その部分の工事費が丸ごとなくなる」

とは限りません。

SUUMOも、1階の屋根を兼ねるようなバルコニーでは、設置・撤去によるコスト差が小さくなる場合があると説明しています。

一番費用差が大きくなりやすいのは「張り出しバルコニー」

例えば、

      2階
 ┌────────┐
 │          │
 │          │
 └────┐    │
      │ベランダ│
      └──────┘
 ┌────────┐
 │    1階   │
 └────────┘

のように、建物本体から外側へ張り出しているタイプです。

この場合はベランダのために、

床
構造
防水
手すり
排水
外壁
軒先など

を追加する必要があります。

そのため、ベランダなしにした場合のコスト削減効果が比較的大きくなります。

ベランダをなくすと「防水工事」もなくせる

ここは新築時よりも、むしろ長期的には重要です。

ベランダは常に、

雨
紫外線
温度変化
落ち葉
砂ぼこり

などにさらされます。

そのため防水層のメンテナンスが必要になります。

2026年時点の複数の施工業者の公開価格を見ると、戸建てのベランダ防水は、5～10㎡程度でおおむね10万～30万円程度という例があります。工法や下地の状態によってかなり変わります。

つまり、

新築時

ベランダあり
↓
防水工事

↓

10年前後以降

防水メンテナンス

↓

さらに年月が経過

再防水・下地補修など

という費用が発生する可能性があります。

ベランダなしなら将来の防水メンテナンスを減らせる

もちろん家全体の屋根・外壁などにはメンテナンスが必要なので、

「ベランダなし＝家のメンテナンス費用ゼロ」

ではありません。

しかし、ベランダという一つの雨水が直接当たる部分をなくせるため、

ベランダ防水
排水口
ドレン
防水立ち上がり
ベランダ手すり周辺
サッシとの取り合い

などのメンテナンス対象を減らせます。

LIFULL HOME’Sも、ベランダをなくすことで初期費用だけでなく、10～15年ごとの防水メンテナンス費用を抑えられる可能性を説明しています。

「ベランダなし」は雨漏り対策としてもメリットがある

これは費用とは別の重要なポイントです。

住宅の雨漏りは、単純に屋根からだけ発生するわけではありません。

例えば、

ベランダ
防水層
排水口
サッシ
外壁との接合部

など、複数の場所が雨水侵入の原因になり得ます。

ベランダをなくせば、当然ながら、

ベランダ防水という雨仕舞い上のポイント自体がなくなる

ため、住宅の構造をシンプルにできます。

ただし、ベランダがあるから必ず雨漏りするという意味ではありません。適切に施工・維持管理されたベランダなら問題なく使用できます。

ベランダなしなら家の外観もシンプルになる

ただし「ベランダなし＝必ず安い」とも限らない

ここは新築計画では非常に重要です。

例えば、

ケース①

ベランダあり

2階の一部が張り出す

↓

ベランダなし

2階を単純な箱型にする

↓

かなりコストダウン

というケース。

一方、

ケース②

ベランダあり

1階屋根を兼用

↓

ベランダなし

↓

結局その部分に屋根が必要

↓

削減額が小さい

というケースもあります。

つまり、「ベランダの価格」だけを見て判断するのではなく、ベランダをなくした後の屋根・外壁・構造まで含めて見積もることが重要です。

30万円削減できると思ったら10万円しか下がらないこともある

例えば住宅会社から、

「ベランダをなくせば50万円安くなります」

と言われたとしても、

ベランダ本体
防水
手すり
排水
外壁
屋根

のどの項目が減っているのか確認した方がいいです。

逆に、

「ベランダをなくしても5万円しか変わりません」

と言われた場合も、

「なぜ？」

と確認する価値があります。

ベランダ部分が屋根・構造などと兼用されている可能性があります。

ベランダなしにするなら「洗濯物をどこで干すか」が最大の問題

ベランダなし住宅で一番困りやすいのがこれです。

従来の住宅では、

洗濯機
↓
2階へ運ぶ
↓
ベランダで干す

という生活が一般的でした。

しかし、ベランダをなくす場合は代替手段が必要です。

ベランダなし住宅ではランドリールームが有力

例えば、

洗濯機
↓
乾燥機
↓
室内収納

という方式です。

特に、

ドラム式洗濯乾燥機
ガス衣類乾燥機
浴室乾燥機
除湿機
室内物干し

などを組み合わせれば、ベランダなしでも洗濯物を処理できます。

「乾燥機を置く費用」も忘れない

ベランダをなくして30～50万円程度安くなっても、

乾燥機
＋
ランドリールーム
＋
室内物干し
＋
換気・除湿設備

などを追加すれば、その分の費用が発生します。

つまり、

ベランダをなくす＝そのまま全額節約

ではありません。

ベランダなしで「ランドリールーム」を作る場合

例えば、

ベランダあり

ベランダ
屋外物干し
洗濯機
物干し竿

という住宅。

ベランダなし

洗濯機
ガス乾燥機
室内物干し
ランドリールーム
ファミリークローゼット

という住宅。

後者の場合、ベランダをなくした代わりに家の中に洗濯動線を作ることになります。

そのため、単純な費用比較ではなく、

「ベランダに使っていたお金を、洗濯動線に振り替える」

という考え方もできます。

ベランダなし住宅のメリット

主なメリットをまとめると、

① 新築費用を抑えられる可能性

防水、手すり、排水などの工事を減らせます。

② 将来の防水メンテナンスを減らせる

ベランダ防水というメンテナンス項目そのものをなくせます。

③ 掃除が楽

ベランダの、

砂
泥
落ち葉
鳥のフン
虫

などを掃除する必要がなくなります。

④ 雨漏りリスクを減らせる可能性

防水・排水・サッシ周辺など、雨仕舞い上のポイントを一つ減らせます。

⑤ 外観をシンプルにできる

総2階の箱型住宅などと相性が良いです。

ベランダなし住宅のデメリット

一方で、

① 外干ししにくい

最大のデメリットです。

② 布団を干しにくい

布団乾燥機などが必要になる場合があります。

③ 洗濯乾燥機が必要になることがある

その分の初期費用・電気代・ガス代が発生します。

④ ランドリールームが必要になる可能性

室内干しスペースを設けるため、間取りによっては居住スペースを使います。

⑤ 将来的に「やっぱり欲しかった」となる可能性

後付けバルコニーも不可能ではありませんが、住宅の構造によって制約があります。

後付けバルコニーは、サイズによって工事費込みで12～25万円程度という例もありますが、屋根・物干しなどを追加すればさらに費用が増えます。

では「ベランダあり」と「なし」はどちらが安い？

純粋な建築費だけで考えるなら、

基本的には「なし」の方が安くなりやすい

です。

特に、

張り出しバルコニー＋防水＋手すり＋排水設備

を丸ごとなくせる設計なら、差が出やすくなります。

一方で、

1階屋根を兼ねるバルコニー

などでは差が小さくなる可能性があります。

長期的には「ベランダなし」のコストメリットが大きくなりやすい

ここが個人的な家づくりで見落とされやすいところです。

例えば仮に、

新築時のベランダ費用：50万円

だったとします。

さらに将来、

防水メンテナンス：15～30万円程度

が発生すると仮定します。

すると、

50万円＋15～30万円＋将来の追加修繕

というコストになります。

実際の防水費用は面積・工法・劣化状態・足場の有無などで大きく変わるため、これはあくまでイメージです。2026年時点の公開価格でも5～10㎡程度で10～30万円という幅があります。

20～30年住むなら「初期費用だけ」で比較しない

新築戸建ては、

建築費だけでなく30年間の維持費

まで考えるのがおすすめです。

例えば、

項目	ベランダあり	ベランダなし
新築時	高くなりやすい	安くなりやすい
防水	必要	不要
排水口	あり	なし
手すり	あり	なし
掃除	必要	不要
外干し	◎	△
布団干し	◎	△
室内干し	必須ではない	重要
乾燥機	必須ではない	導入すると便利
雨漏りリスク要因	増える	減る
長期維持費	増えやすい	抑えやすい

という違いがあります。

こんな人は「ベランダなし」が向いている

例えば、

洗濯乾燥機を使う
共働き
外干しをほとんどしない
花粉・黄砂が気になる
虫が嫌い
ベランダ掃除が面倒
将来の修繕費を抑えたい
シンプルな家が好き
家のメンテナンス箇所を減らしたい

という場合は、ベランダなし住宅との相性が良いです。

実際、近年ベランダなし住宅が増えている背景として、建築費・土地価格の上昇やライフスタイルの変化などが指摘されています。

逆に「ベランダあり」が向いている人

反対に、

外干しが好き
布団を頻繁に干す
洗濯物が多い
乾燥機を使いたくない
日光で洗濯物を乾かしたい
広い屋外スペースが欲しい

という人なら、ベランダをなくす前に慎重に考えた方がいいでしょう。

費用を抑えるなら「小さなベランダ」という選択肢もある

「ベランダを完全になくす」か「大きなベランダを作る」かの二択ではありません。

例えば、

幅1.8m × 奥行0.9m程度

の小型バルコニーにして、

洗濯物
布団
換気
エアコン室外機

など最低限の用途に限定する方法もあります。

これなら大型バルコニーより費用を抑えやすくなります。

実は「ベランダなし＋1階テラス」も有力

個人的な家づくりの比較では、これも重要です。

2階：

ベランダなし

↓

1階：

屋外テラス・ウッドデッキ

という方法です。

洗濯物を1階で干せる土地なら、2階にベランダを作る必要性がかなり下がります。

ただし、1階の洗濯物は道路・隣家から見えやすい場合があるため、

フェンス
植栽
目隠し
防犯

などをセットで考える必要があります。

一番注意したいのは「ベランダなしにしたのに家が安くならない」ケース

これは住宅会社との打ち合わせで確認した方がいいポイントです。

見積書で、

ベランダあり

↓

ベランダなし

に変更して、

何が減額されたのか？

を確認してください。

例えば、

防水工事
手すり
排水
外壁
構造
サッシ
屋根

などです。

そして、

「ベランダをなくしたことで何万円下がりましたか？」

と聞けばOKです。

まとめ：新築戸建てはベランダなしで数十万円程度安くなる可能性がある

新築戸建てのベランダについては、

「ベランダなし＝必ず50万円安くなる」

というような固定された相場はありません。

ただし、一般的にはベランダをなくすことで、

防水
手すり
排水
ベランダ床
一部の外壁・構造

などの工事を削減できるため、数十万円程度のコストダウンにつながる可能性があります。一方、1階屋根と兼用する設計などでは削減額が小さくなる場合があります。

さらに重要なのが長期的な費用です。

ベランダあり

新築費用
＋防水メンテナンス
＋排水口などの維持管理
＋将来の修繕

ベランダなし

新築費用を削減しやすい
＋ベランダ防水の維持費をなくせる
＋掃除の手間も減る

という違いがあります。

そのため、「外干しをほとんどしない人なら、ベランダをなくして、その予算をランドリールーム・乾燥機・収納などに回す」という設計はかなり合理的です。

逆に外干しや布団干しを頻繁にするなら、完全になくすより、小さめのベランダにして費用を抑えるという中間案もあります。