以下では、建売住宅（分譲住宅）が
「寒い・気温が低い・暖房を使っても暖まらない」と感じやすい本当の原因を、
構造・設計・施工・住み方の観点から分解し、
現実的に効く対策・対処法、そして**よくある失敗談（後悔ポイント）**まで詳しく解説します。
1. 建売の家が寒くなりやすい主な原因
① 断熱は「最低基準クリア」が前提
建売住宅は基本的に、
- 建築基準法レベルの断熱
- 断熱等級4前後（地域によってはギリギリ）
- 断熱材の厚み・種類はコスト重視
という仕様が多いです。
👉 数値上は問題なくても
👉 体感的には寒い家になりやすい。
② 気密性能（C値）を考慮していない
建売住宅では、
- 気密測定をしない
- コンセント・配管・点検口の処理が甘い
- 床下・天井裏の気流止め不足
というケースが非常に多く、
👉 隙間風が当たり前に入る家
👉 暖房を入れても空気が逃げる
状態になります。
③ 窓が寒さの最大要因になりやすい
よくある建売仕様：
- アルミサッシ
- アルミ樹脂複合サッシ
- ペアガラス（Low-Eなし）
👉 熱の約半分は窓から逃げます。
👉 建売の寒さ＝窓の弱さと言っても過言ではありません。
④ 換気が第三種＋給気口が雑
建売住宅の多くは、
- 第三種換気
- 熱交換なし
- 給気口の位置・数が適当
👉 冬は
冷たい外気をそのまま室内に吸い込む構造になります。
⑤ 日当たり・方角を選べない
建売は、
- 北側道路
- 隣家が近い
- 南側に十分な開口が取れない
ケースも多く、
👉 日射取得が少なく、家が暖まりにくい。
⑥ 暖房能力が足りていない
よくあるパターン：
- 「高断熱前提」で小さいエアコン
- 実際は断熱・気密が足りない
- 暖房が常に全力運転
👉 結果、
👉 暖房を入れても寒い
2. 建売住宅が寒い時の効果的な対策
【最優先】窓対策（即効性が高い）
● 手軽 → 本格までの順
- 厚手カーテン（床まで）
- 断熱ライナー・ハニカムシェード
- 内窓（二重窓）の後付け
👉 内窓は費用対効果が非常に高いです。
【次に重要】隙間風対策
- コンセント周りの気流止め
- 床下収納・点検口の断熱
- 玄関ドア下の隙間テープ
👉 材料費は安く、体感改善は大きい。
【底冷え対策】床を甘く見ない
建売住宅は床断熱が弱いことが多い。
- 厚手ラグ
- 断熱マット
- スリッパ必須
👉 床温度＋2℃で体感は激変します。
【暖房の使い方を変える】
● エアコンは「弱・連続」
- 強運転・ON/OFF → 失敗
- 弱めでつけっぱなし → 正解
👉 建売は構造体が冷えやすいため、
👉 一気に暖める発想は向きません。
● 空気を混ぜる
- サーキュレーターで上下攪拌
- 階段・廊下方向にも送風
👉 暖気が天井に溜まる家ほど寒い。
【補助暖房を正しく併用】
相性が良い：
- オイルヒーター
- パネルヒーター
- 輻射式暖房
相性が悪い：
- 小型スポット暖房のみ
- 足元だけ暖めて終わる使い方
3. 暖房を使っても暖まらない時の対処法
① 室温より「冷気の流れ」を確認
チェック方法：
- 窓・床・壁際に手をかざす
- 冷たい風を感じる場所を探す
👉 風を感じたら
👉 暖房の問題ではなく建物側の問題。
② 部屋の使い方を変える
建売住宅は、
- 南側：比較的暖かい
- 北側・廊下・洗面：極寒
になりがち。
👉 寒い部屋を
- 寝室にしない
- 収納・水回りにする
という割り切りも有効。
③ エアコン能力不足を疑う
よくある誤算：
「6畳用で十分と言われた」
👉 建売住宅では
👉 1ランク上の能力が必要なことが多い。
4. 建売住宅でよくある失敗談
失敗談①「新築＝暖かいと思い込んだ」
新築だから寒くないと思った
→ 実際は実家より寒い
→ 断熱・気密の差に気づいた
失敗談②「間取りと価格だけで決めた」
立地と広さを優先
→ 冬に後悔
→ 窓・換気・断熱を見ていなかった
失敗談③「換気を止めた」
寒いから換気扇OFF
→ 結露
→ カビ
→ さらに寒くなる
失敗談④「我慢すれば慣れると思った」
住めば慣れると言われた
→ 慣れない
→ 光熱費だけ増えた
5. まとめ（結論）
建売住宅が寒い最大の理由は、
👉 コスト配分が「断熱・気密・窓」に回っていないこと
重要ポイント：
- 暖房を増やす前に「冷気を止める」
- 窓・隙間・床が最優先
- 住み方・配置でも体感は改善できる
👉 建売住宅は
👉 知識と対策で「寒い家」から「普通に快適な家」へ改善可能です。
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