【ツマンネ】お台場はオワコンなの？【イマーシブフォート・フジテレビ】

「お台場はオワコン（終わったコンテンツ）なのか？」という疑問について、
結論・そう言われる理由・実際の現状・今後の展望の4つに分けて、冷静に詳しく解説します。


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結論から先に

お台場は「完全なオワコン」ではないが、
かつての役割と人気は確実に終わり、転換期にあるエリアです。

1990〜2000年代の「最先端レジャー都市」としてはオワコン

しかし「消滅する街」ではなく、再開発前の停滞期という位置づけ



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なぜ「オワコン」と言われるのか（主な理由）

① 商業施設・観光施設の撤退が相次いだ

象徴的な例：

パレットタウン（大観覧車含む）閉館

ヴィーナスフォート閉館

Zepp Tokyo閉館

MEGA WEB閉館


👉
「行けば何か新しいものがある街」
というイメージが崩れた


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② 若者・カップルの定番スポットではなくなった

以前：

デートといえばお台場

修学旅行・観光コースの定番


現在：

渋谷・新宿・原宿・横浜・豊洲・下北沢などに分散

「わざわざ行く理由が弱い」


👉 競合エリアに完全に埋もれた


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③ 交通アクセスが微妙

ゆりかもめ・りんかい線のみ

運賃が高い

都心から心理的距離がある


👉 日常使いしづらく、リピーターが育ちにくい


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④ 街が“観光特化型”で生活感が薄い

オフィス・住居・学校・病院が少ない

夜や平日は人が一気に減る


👉 街としての持続力が弱い


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⑤ 「平成の遺産」感が強い

バブル・ポストバブル期の都市計画

大箱施設依存

IT・スタートアップ文化と相性が悪い


👉 今の時代の価値観とズレが生じた


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それでも「完全に終わっていない」理由

① 圧倒的な立地ポテンシャル

東京湾

レインボーブリッジ

海×都心の景観


これは東京23区内でも唯一無二
👉 立地そのものは全くオワコンではない


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② インバウンド需要はまだ強い

外国人観光客からの人気は根強い

写真映え・非日常感は健在


👉 国内需要は落ちたが、海外評価は比較的高い


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③ イベント・展示会需要がある

東京ビッグサイト

ライブ・大型イベント


👉 **「日常」ではなく「非日常イベント拠点」**としては機能している


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④ 大規模再開発の余地が非常に大きい

更地・再開発予定地が多い

高さ制限・用途転換の余地


👉 東京でこれほど自由度の高いエリアは希少


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「オワコン化した本質的な原因」

一言で言うと：

> 時代に合わせて中身をアップデートできなかった



モール中心

観光頼み

一過性の流行依存


これが、

日常性

多様な用途

継続的な人の循環 を生めなかった



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現在のお台場の立ち位置

観点 評価

観光地 △（昔ほどではない）
デート △〜×
居住地 △（一部高級志向）
イベント ◎
再開発余地 ◎


👉 「使い道が限定された街」になっている


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今後お台場はどうなる可能性が高いか

① 「複合都市」への再設計

商業＋居住＋オフィス＋エンタメ

観光一辺倒から脱却


② 富裕層・国際向けエリア化

高級レジデンス

外資系ホテル

国際会議・展示拠点


③ IR・MICE・未来都市構想との連動

国家レベルの再開発が入れば一気に変わる可能性あり

ただし政治・経済の影響を受けやすい



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最終まとめ

❌「完全に終わった街」ではない

⭕「役割を失い、次の姿を模索している街」

平成型レジャー都市としてはオワコン

立地と余白は東京トップクラス


つまりお台場は、

> 「オワコン」ではなく「リセット中」



と言うのが最も実態に近い評価です。


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もしよければ次は

「豊洲・有明と比べてどこが違うのか」

「住む場所としてのお台場はアリか」

「再開発が成功した場合の未来予想」